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核心指標穩(wěn)步上升 堅定均衡高質量發(fā)展戰(zhàn)略方向
2021-09-04 08:03:03
——融創(chuàng)發(fā)布中期業(yè)績報告
中益鄉(xiāng)初心學院
桂林融創(chuàng)國際旅游度假區(qū)夜景
石家莊融創(chuàng)·未來中心
2019年下半年起主動執(zhí)行更均衡高質量發(fā)展的戰(zhàn)略方向，并歷經(jīng)2020年的轉型年，融創(chuàng)中國控股有限公司(以下簡稱“融創(chuàng)”)找到了“均衡高質量發(fā)展”的正確姿勢。2021年，憑借“四更”(更安全、更從容、更長期、更有價值)的經(jīng)營準則，融創(chuàng)從容穿越市場周期、抵御行業(yè)風險，在調控浪潮和行業(yè)波動中經(jīng)歷全面大考，實現(xiàn)了業(yè)績快速增長的同時，綜合實力進一步提升。
近日，融創(chuàng)公布2021年中期業(yè)績報告：上半年營業(yè)收入958.2億元(人民幣，下同)，同比上升23.9%;毛利199.8億元，同比上升12.5%;歸母凈利潤119.9億元，同比上升9.4%;每股盈利2.62元，同比上升8.7%。
財務基本面向好 資本結構進一步優(yōu)化
先于政策要求，主動做調整，持續(xù)推進“降杠桿、優(yōu)化資本結構”，高標準拿地……一系列舉措相繼落地，使得融創(chuàng)財務基本面持續(xù)向好。盈利能力不斷增強，現(xiàn)金流充裕穩(wěn)定，核心指標穩(wěn)步上升，成長動力十足。
數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月，融創(chuàng)實現(xiàn)合同銷售額3208億元，同比上升64%，行業(yè)銷售排名穩(wěn)居前四，同時，高銷售高回款讓公司現(xiàn)金流更加充裕。非受限現(xiàn)金達到1011億元，較去年年底增長2.4%，維持行業(yè)高位。
上半年，融創(chuàng)在20個城市銷售額超50億元，其中北京、上海、蘇州等9城銷售額超100億元，杭州、武漢銷售額超200億元。下半年融創(chuàng)總可售貨源超6600億元，充足優(yōu)質的貨源為持續(xù)業(yè)績增長打好基礎，并保障經(jīng)營現(xiàn)金流的充足彈性和安全。
業(yè)績?nèi)嬖鲩L的同時，融創(chuàng)的資本結構進一步優(yōu)化。
負債指標持續(xù)改善，杠桿持續(xù)下降。截至6月30日，公司總資產(chǎn)1.2萬億元，較去年年底提升9%，一年內(nèi)到期有息債務總額910億元，短債占總有息負債比重下降至30%的行業(yè)低位，債務結構良性，財務彈性更趨強韌。“三道紅線”方面指標持續(xù)改善，全面轉綠進程不斷加速。凈負債率86.6%，較2020年年末下降9.4個百分點;非受限現(xiàn)金短債比升至1.11，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率降至76%。
融資結構持續(xù)改善，融資成本持續(xù)下降，信托借款規(guī)模連續(xù)兩年大幅下降。2021年1月26日，公司成功發(fā)行2024年到期的6億美元5.95%優(yōu)先票據(jù)，及2026年到期的5億美元6.5%優(yōu)先票據(jù);2021年3月2日，公司額外發(fā)行2024年到期的3.42億美元5.95%優(yōu)先票據(jù)，及于2025年到期的2.1億美元6.5%優(yōu)先票據(jù)。
此外，融創(chuàng)在土地市場嚴控拿地總量，提升土地質量，終達成高標準拿地。2021年上半年，公司獲取權益土地儲備貨值2135億元，權益拿地銷售比37.9%。若把時間拉長至一年(2020年7月至2021年6月)，公司權益拿地銷售比僅為28.5%。
2021年以來，“雙集中”供地政策在實踐中不斷優(yōu)化，融創(chuàng)方面表示，下半年，融創(chuàng)將主動控制拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質量土地，預計權益拿地銷售比控制在20%以內(nèi)，全年權益拿地銷售比預計控制在30%以內(nèi)。未來，公司將提高全資項目占比，優(yōu)化現(xiàn)有合作模式，優(yōu)選資金實力強勁的合作方，以成立長期平臺的模式進行合作。
綜合實力逐步提升，維持安全穩(wěn)健高質量增長態(tài)勢，融創(chuàng)的經(jīng)營表現(xiàn)不斷收獲國際機構的認可。2021年上半年，標普將融創(chuàng)主體評級上調至BB，展望穩(wěn)定;穆迪及惠譽將其評級展望升至正面。摩根大通也看好融創(chuàng)強勁的基本面、較高的凈利水平以及預期將持續(xù)下降的財務成本與杠桿水平，維持“買入”評級。
堅定“四更”戰(zhàn)略目標 致力于成為更有價值的企業(yè)
業(yè)績穩(wěn)增長的同時，融創(chuàng)還致力于成為更有價值的企業(yè)，這也是“四更”準則的有力踐行。
2021年，融創(chuàng)在均衡穩(wěn)健戰(zhàn)略初見成效的基礎上，進一步堅定戰(zhàn)略目標，提出“四更”經(jīng)營準則：更安全、更從容、更長期、更有價值。
“四更”準則也作為融創(chuàng)團隊基本做事原則，即以利潤、客戶滿意度、安全穩(wěn)健為核心，提升綜合競爭力，持續(xù)為員工、客戶、股東及社會創(chuàng)造價值。
在持續(xù)創(chuàng)造社會價值方面，全鏈條深度踐行綠色環(huán)保理念是融創(chuàng)在行業(yè)中有別于其他企業(yè)的一大特色。
產(chǎn)業(yè)鏈前端開始，融創(chuàng)優(yōu)先采購綠色建材，19個產(chǎn)品大類在甲醛釋放量、放射性核素限量、重金屬含量、TVOC釋放率、氯乙烯單體等維度全部滿足環(huán)保要求;進入研發(fā)、設計、施工環(huán)節(jié)，融創(chuàng)美好生活研究院去年完成裝配式豎向構件連接材料、裝配式內(nèi)裝工藝工法、樓地面保溫隔聲材料等十余項綠色課題研究，全集團累計200余個開工項目應用裝配式設計及施工，12個項目約160萬平方米面積獲得三星級綠色建筑、WELL金級、LEED金級認證，40余個項目獲得二星級綠色建筑認證。
交付后的運營，也是綠色環(huán)保實踐的重要一環(huán)。在為業(yè)主、租戶及游客提供良好體驗的同時，融創(chuàng)積極落實節(jié)能降耗的理念，通過智能化管理平臺、廢棄物管理、商戶綠色約定等舉措，不斷提升能源使用效率，也讓環(huán)保理念深入人心。
在積極實踐公益方面，融創(chuàng)持續(xù)輸出社會價值。今年7月，河南汛情告急，融創(chuàng)時間馳援河南，捐贈2000萬元，緊急采買救災物資;在重慶市中益鄉(xiāng)，今年5月融創(chuàng)投資1.35億元建成的初心學院、畢茲卡里、中華蜜蜂谷、伴鄉(xiāng)原宿4大項目正式捐贈，助力當?shù)剜l(xiāng)村振興，讓幾千名村民生活實現(xiàn)了美好改變。統(tǒng)計顯示，秉承“美好生活、社會公民”的理念，融創(chuàng)在教育、鄉(xiāng)村振興、救災、古建保護等領域已累計捐贈超過27億元。
在為客戶創(chuàng)造價值層面，融創(chuàng)始終堅持產(chǎn)品領先戰(zhàn)略，將產(chǎn)品力作為企業(yè)發(fā)展更為核心的競爭力。
今年7月，住房和城鄉(xiāng)建設部明確，將推廣北京“限房價、控地價、提品質”的做法。提品質，作為新的調控措施關鍵詞，相繼被多個城市采納實施。
融創(chuàng)表示，品質競爭時代，憑借領先行業(yè)的強產(chǎn)品力，自身將握有更大先發(fā)優(yōu)勢，并在復雜的競爭環(huán)境中保持穩(wěn)健發(fā)展。
在主流客群年輕化和科技快速進步的大趨勢下，融創(chuàng)的I AM I產(chǎn)品年輕化創(chuàng)新不斷落地，城市、社區(qū)、家庭、生活四大維度升級主流產(chǎn)品，武漢融創(chuàng)公園大觀、杭州萬融城等代表作在推向市場后備受歡迎。與此同時，融創(chuàng)對高端客群消費趨勢展開研究并升級產(chǎn)品功能，也進一步鞏固高端市場優(yōu)勢。另外，集團全面推進數(shù)字化建設，將數(shù)字化作為三年規(guī)劃重要任務之一，數(shù)字化建設主要覆蓋房地產(chǎn)、服務及文旅業(yè)務板塊。
房地產(chǎn)板塊著力推進從BIM設計、智慧算量、集采平臺、智慧建造、在線銷售平臺到客戶關系的全鏈條數(shù)字化運營，基于透明、公正、體驗好的底層邏輯，為客戶創(chuàng)造價值，并支持提升決策和運營效率;服務板塊將技術與業(yè)務深度協(xié)同，構筑線上線下一體化智慧化服務能力;文旅板塊著力通過智能化建設提升用戶體驗、賦能精準營銷、實現(xiàn)精細化運營及管控，實現(xiàn)管理降本增效。
今年8月，全球領先的環(huán)境、社會與企業(yè)管治(ESG)評級及研究公司Sustainalytics發(fā)布評級報告，將融創(chuàng)ESG評級由“中風險”提升至“低風險”，風險分數(shù)由22.3分提升至16.2分(分數(shù)低代表風險小)，這一評分在70家參評境內(nèi)房企中位列佳，充分展現(xiàn)了公司在ESG領域的卓越成就。
融創(chuàng)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德表示，“調控對行業(yè)和企業(yè)都是好事，經(jīng)過這一輪(調控)都將變得更穩(wěn)、更健康。但與此同時，也要求企業(yè)在新的政策環(huán)境下快速調整適應。融創(chuàng)積極融入國家戰(zhàn)略、堅決響應政策導向、從容擁抱行業(yè)變化，進一步堅定‘更安全、更從容、更長期、更有價值’的均衡高質量發(fā)展的戰(zhàn)略方向，持續(xù)為員工、客戶、股東、社會創(chuàng)造價值?！?/span>
江 來
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